福岡のちょっとした知識を紹介します

中古マンションを４月末に購入します。今年の固定資産税の負担分を買主に（５月〜１２月の）８ヶ月分を支払うべきでしょうか？それとも（５月〜３月の）１１ヶ月分を支払うべきでしょうか？？？
http://q.hatena.ne.jp/1019143545

築６年の中古マンションのリフォーム(内装工事)について質問です。
任意売却物件なので、現状はかなり汚れています。
おおよそで良いので、価格を教えて下さい。
８３平米(壁芯)４ＬＤＫ(洋室３室・和室１室)・ハウスクリーニング(ポーチ～ベランダまで)・全部屋の壁天井クロス取り替え…約３００m2・襖張り替え…８面・天袋張り替え…２面・トイレ、洗面所の床張り替え(ビニール？
ＣＦ？
)・幅木？
ビニール…９ｍ・畳表替え…縁無し半畳タイプ９枚・ビルトインガスコンロ交換・リビングドアのガラス交換…縦長２枚(割れているので)以上が最低限の内容で、・便器交換も、悩んでいます。
城南建設さんで仲介購入なので、見積もりを取ったら便器交換まで全て１１０万円でした…。
明細を見ると、全て定価以上で…。
色々なご意見お願いします！！(千葉県松戸市)
ボリューム的には結構ある様にみえますが、＠を見ると原価があまりかからず、もう少し安くいけるのでは？
と思います。
が仲介はさんでますので妥当ではないのでしょうか。
やはり、まちば工事をしている小さい会社に頼めば安く済みますが一生住む家です。
保障は欲しいもの。
ただ、皆さん勘違いされている方も多いのですすが、名の通っている建設会社だから安心という訳でもないのです。
下請け会社で作業が雑な会社もあれば、丁寧な会社もあれば。
さらに突っ込めば、職人さんによっても変わってくるのです。
新築の建物だとかになれば、ある程度検査もするでしょうが、リフォーム工事であれば、検査もそこまで。
さらには、保障と言っても期間はつきもの。
ぼろが来るのは何年か後。
その頃には使い方が荒いのでは。
保障期間が過ぎていますので・・・なんていう話もざらにあります。
一軒家で建物事態が陳腐化するような工事でなければ、大手の保障をつけてまで仲介しなくても良いかと思います。
どちらかというとローカル内で評判の良い会社に頼んだほうが、肯定、予算につめられた作業にならず、しっかりしていて融通も効くような気がします。
近所で横つながりのあるような会社に頼むのもひとつの手かもしれません。
そのお金でガーデニングしたり、家具を買ったり、という形で贅沢するのもひとつの考えとして参考にしてみてください！

網戸をすり抜ける小さな虫…。
現在のマンションに引っ越してきて数カ月たったのですが今日、気づいたら電球の周りに小さい虫の大群がたかっててびっくりしました。
急いで窓を閉めて窓を見てみたら…窓にびっしり虫がいたんです。
今まで虫が入ってきたことがありませんので、いきなりこんな虫が入ってきて戸惑ってます。
マンションは中古マンションなので、横のお宅の方に毎年、虫が来るのかと今現在虫が来てないか聞いてみたら来てないとのこと…。
うちだけ虫がたかる理由ってどの様な事が考えれますか？
何という虫なのかも気になるのですが…。
羽アリみたいな形ですが、羽アリよりももっともっと小さく、黒くはないです。
ちなみに５Ｆで、周りには田んぼや、畑みたいな虫が沸きそうな場所もありません。
虫がたかるのはリビングの窓だけで、方角が違う寝室等はまったくいません。
(電気つけても。
)
多分チョウバエです下水や風呂の排水口など汚けりゃどこからでも湧きます異常な数が。
窓に張り付いていたのでしたら近くで排水口を掃除していないところがあればそこが発生源かととりあえず自分ちの排水口をかたっぱしから掃除してみてください

中古マンションを購入 入居する前にしておいた方が、後のメンテナンスにいいことを教えてください。
高齢者のため工夫で楽を！手の届きにくい窓ガラスや網戸、お風呂場の鏡やカビ対策よろしくお願いします
・玄関部分を広くリフォーム（2畳程度）マンションでは難しいと思いますが、車いすや荷物置き場のため、将来介護を受ける時、玄関部分にスペースがあると助かります。
・トイレのドアを引き戸に換える。
扉タイプは事故が多いです・照明をリモコン式に。
できれば機種を統一して同じリモコンで使用できるように・タンスを少なくしてウオークインクローゼットや押入・扉をできるだけ引き戸に・カーテンは遮光に・インターホンはＴＶカメラ付きに

不動産取引について質問です。
中古マンションの売主が不動産業者でない法人の場合、事業者とみなされて消費者契約法が適用され瑕疵担保責任を引渡しから2年以上負うのでしょうか？
買主は個人の場合です。
実務上どのように運用されてるのでしょうか？

ガスコンロとIHコンロどちらがお得でしょうか。
中古マンション購入を検討しており、キッチンをリフォームする予定です。
ガスと電気のどちらか一方に固定出来ない為、どちらが光熱費的に得か分かりかねています。
中古マンション購入を検討しており、キッチンをリフォームする予定です。
IHコンロの方が安全で、子供も料理しやすいと思い、魅力に思っていますが、床暖房とお風呂が元々ガスなので、オール電化とはならずに基本料金は両方かかってきます。
ガスとIH、どちらが光熱費を考えるとお得でしょうか。
アドバイスを頂けると非常に助かりますので宜しくお願いします。
IHクッキングヒーターの光熱費は4人家族で月1100円程度で、都市ガスのガスコンロ（月1000円程度）とあまり変わりません。
こちら↓のページに調理時のコスト比較があります。
http://www.tepco-switch.com/life/labo/research/ih/q_b-j.htmlただし、電気のアンペア数を大きくしないと足りない場合があります。
基本料金は、東京電力の場合で10Aあたり273円上がります。
なお、電力会社によっては200VのIHクッキングヒーターを導入することで電気代を割り引く制度があります。
東京電力 スマイルクッキング割引（申し込み要）http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/smile/index-j.html光熱費については、アンペアを増やした場合は、都市ガスと比べて多少あがると思います。
でも、プロパンガスならIHの方が安く済みます。
個人的には、IHクッキングヒーターはお奨めですが、買ってから後悔することのないように電力会社のショールームなどで体験させてもらうことをお奨めします。
IHクッキングヒーターの選び方http://www.tepco-switch.com/life/labo/select/03_ih/index-j.htmlＩＨレビュー ～使って試してご紹介～http://www.alldenka.jp/modules/column/index.php?cat_id=2また、IHクッキングヒーターを設置するためには、機器代の他に200Vコンセントを設置する電気工事が必要です。
電気工事費の目安http://www.znkan.jp/znkan/works/ih-koji.html