福岡のちょっとした知識を紹介します

築１２年の貸事務所をもつ個人事業主です。
完成後初めてエアコンを交換（費用約１００万円の同等品に交換）しようと思うのですが、これは修繕費でしょうか。
また年間いくらまで経費として認められますか？
修繕…ではなく、減価償却資産を購入されたことになります。
前のエアコンはどうされたのですか？
下取りという扱いなのでしょうか？
そうであれば、まず取得価格は値引き前の金額となります。
耐用年数が仮に５年であれば、１年に２０万円づつを経費として、５年間で落としていくやり方です（もっとも、実際の計算は残存価格を残し、使用する月数で割ったりしますが）。
経費に上限はありません。
事業必要なものを必要購入した分を経費として計上できます。
なお、交換したエアコンは総合課税の譲渡所得となります。
値引きの金額が収入金額、残存価格が必要経費となります。
マイナスとなれば、他の所得と損益通算できますよ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/cgi-bin/search.cgi?query=%8C%B8%89%BF%8F%9E%8Bp&lang=jp&root=short&x=0&y=0

工務店で新築し、内覧会を実施したのですが、室内に事務机やパイプ椅子、パネルなどを沢山持ち込まれ、貸事務所のような状態でした。
友人も沢山来て、何これ？
って感じで、かっこ悪くてショックです。
こんなのってアリですか？
こんなはずじゃなかったのに！人の財産をもっと大切に扱ってよ！と文句のひとつも言いたいのですが、主人と仕事関係のある工務店なので・・・やっぱり言わない方がいいんですよね？
言わないほうがいいと思いますが、普通新築の内覧会をやる場合玄関先などに机や椅子を用意し、室内はなるべく良く魅せるものなんすがね…仕事の関係先なら貴女が下手に文句を言わないほうがいいでしょうね＠＠；

東京宝塚ビル 屋上に行ってみたい。
東京宝塚ビル は、東京宝塚劇場の公演をする階以外は、貸事務所か何かレストランでもあるのでしょうか？
演劇以外に行ったことがなく、４階から上（２階席より上）と地下の映画館には行ったことがなく、ビルのてっぺんまでは、一般人には入れないのでしょうか？
展望台とかありますか？
東京宝塚ビルは、６階部分までは劇場施設ですが７階以上は貸しオフィスとして企業が入っています。
その会社に用事があれば、行くことはできると思います。
ちなみに東宝の資料によれば７階には東宝劇場によく行く人にはおなじみ、かもしれない高砂熱学工業が入っている事になっています。
ビルとしては１９階＋塔屋２階、オフィスとして賃借しているのは１８階までの様です。
地下１階には以前資生堂パーラーが入っていたと思いますが、なくなりましたね。

現在無職です。
今までプラスチック製造の会社で営業として、20年勤めておりましたが、なんとか独立したいと9月に退職しました。
今は貸事務所探しの段階ですが、最近うまくやってゆけるか不安です。
経験はそれなりにあるのですが、いま一歩自分自身情熱よりも不安が先立ってしまいます。
こんな意思ではたしてやってゆけるのか?自分自身 気合を入れる いい方法を教えてください
情熱と不安の間はとても不安であるとお察し申し上げます。
かといって、気合いで解決しようとせずに、すべての課題を要素に分解して、作業にすることで解決することをおすすめします。
気合いで解決しても、ダイビングキャッチです。
見た目派手ですが、毎日つづきません。
淡々とやってってください。

家賃の確定申告について。
・貸事務所家賃収入＝１０万・土地建物のローン（返済）＝月２０万・電気代・上下水道代この場合の確定申告の仕方を教えて下さい。
まず何が必要でしょうか？
家賃の入金・返済は全て、口座をとおしています。
（通帳は専用にしています）また、税務署に行く場合、本人が行かないと駄目なのでしょうか？
（代理で行くことは可能でしょうか？
）また、家電量販店で売っている、弥生会計や青色申告等のソフトを使うと簡単ですか？
昨年までは、小規模な会社の社長の個人物件なので会社の経理の方から担当税理士に連絡して全て処理してもらっていました。
今年は、経理をされていた方が退社してしまい全く分かりません。
家賃収入による利益がないのと人に丸投げして処理していただくと 処理してくれる方がいなくなった場合、成り立たなくなるので怖いのです。
ですので、今年は無理してでも自分でやりたいと思っているのです。
宜しくお願いいたします。
今まで確定申告をしたことはなく、本当の初心者です。
できるだけ分かりやすく教えていただけると助かります。
家賃収入１００，０００円というのは、月額ですか？
ローンの金額から見て償却費等も含めると、ほとんど利益がないのでは？
（むしろ赤字のような気がします。
）その場合、確定申告は不要ですが、一概には言えません。
計算上、昨年の確定申告の中身がわかれば別ですが、上記の内容だけでは、計算しようがありません。