福岡のちょっとした知識を紹介します

近日中に事務所を借りる予定ですが、賃貸借契約書についの文面は、貸主に相談したら変更できるものですか？
下記により本契約が解除された場合、賃借人は、賃料を３ヶ月賃貸人に支払う。
但し賃貸人の賃借人に対する損害請求は、妨げない。
①賃料その他の支払いを2ヶ月分以上延滞したとき②賃借人が強制執行、延滞処分、仮差押、仮処分、刑事処分、銀行停止処分等をうけた時③賃借人が解散、破産、民事再生、会社更生等の申し立てを受けこれをなしる時④賃貸人及び当該のビルの他テナントに対して、業務妨害、信用毀損その他の不信行為をおきたとき上記の内容賃貸人の賃借人に対する損害請求は、妨げないを損賠賠償請求は、妨げるに変更は、できるものでしょうか？
もし変更ができなようであればその理由も教えて頂ければ幸いで御座います。
不動産屋です。
もうひとつのご質問にも回答させていただいたものです。
一般的には、①～④のような事があった場合、損害賠償等よりも「契約解除」と記載されるケースが多いですね。
尚、契約解除であっても、貸主に損害が発生し原因が借主にある場合は、損害賠償請求はできます。
①～④の内容が、損害賠償であれ契約解除であれ、要件とすることは一般的です。
特に①④は借主次第で発生しない事項です。
②③は借主が悪いわけではないかもしれませんが今後の契約続行（家賃支払）が困難になる事が予想されたり、内容によっては貸主はその部屋を他に貸したりできない期間が発生したりするからです。
損害賠償は損害の内容以上の請求はできないわけです。
「妨げられる」としても、損害が発生して請求が正当な内容のものであれば、結局支払わなければなりませんよ。
事務所を借りるにあたって、「もし損害を発生させてしまっても、請求を妨げたいのです」と言っては誰も貸してくれないのではないのでしょうか？
特に内容が①～④についてですから。
損害賠償より「賃料3ヶ月分」の違約金（？
）の方が「厳しいなぁ」とも思いましたが、これも「こういう事態にならないでね」という貸主からのメッセージのようなものですね。
法律ではありませんので、当然合意があれば変更可能ですが、損賠と同様に交渉すること自体で変に思われるのではないかと思います。

連邦破産法11条（日本の民事再生法に相当）の適用をうけると、破産するまえまで上場していた場合、株式や社債などはどうなるのですか？
特に株式は返済義務はないですよね。
一銭の価値もなくなるのですか？
チャプター１１を申請した、自分のＧＭの持ち株ですゼネラル モ－タ－ズ数量：50株 平均取得コスト ＄34.401 投資金額 ￥190,101参考単価 （6月11日） ＄ 1.29 時価評価額 ￥6,285 評価損益 ￥-183,816となりました。
上を見ていただけばわかりますように 0ドルではなく 一応 6285円あります。
上場先もＮＹＳＥ→ピンクシート銘柄になっていますGeneral Motors Corporation (GMGMQ.PK)http://finance.yahoo.com/q?s=GMGMQ.PK

現在、個人民事再生の手続きをしようとしている31歳の会社員です。
必要書類の中で退職金見込み証明書が必要となっていますが、会社の総務に頼むのに苦戦しています。
バレずに上手く証明書を貰う口実が見つかりません。
どなたかいい方法を教えて頂けると幸いです。
総務部長が元行員ですから融資の方も詳しいので「それが必要なのか？
」と聞かれると怖いです。
もっともらしいお知恵をどなたかお願いいたします。
会社による証明書でなくとも、申立人による計算書でも代用できます。
証明書が入手困難なため代用したい旨を、申立代理人となる弁護士か、裁判所にご相談下さい。
証明書の発行を会社に無理にお願いし、逆に社内に居づらくなり、あげくは退職を余儀なくされるのでは、再生の本旨に反します。
認めてくれるはずです。
証明書は難しくても、就業規則、退職金規定なら何とかなりませんか？
就業規則、退職金規定があれば、計算式にあてはめて、現時点での退職金が算出できます。
その計算過程を記載し（どの条文に準拠したかが必要）、末尾に日付と計算者の氏名（＝申立人）を署名押印します。
例えば次の要領です。
退職金計算額（平成２１年６月１日現在）退職金額＝基本給○○円×係数（１）○○×係数（２）※基本給：平成２１年５月２５日支給の給与明細書記載額係数（１）：退職金規定○条別表○により、勤続年数○年○ヶ月に対応する係数係数（２）：退職金規定△条により、自己都合退職に対応する係数申立人凸山凹夫につき、平成２１年６月１日付で、現在の勤務先である■川工業株式会社を退職すると仮定した場合の退職金額は、上記の通り算出されます。
平成２１年６月○日計算者 凸山凹夫 印