福岡のちょっとした知識を紹介します

住宅ローン審査について教えて下さい。
先日4000万の仮申し込みをしましたが、本日NGの連絡がありました。
主人の年収は約700万。
勤務年数は1年10か月です。
過去にカードローン、車のローン、不動産担保ローンがありましたが数ヶ月前にすべて完済。
CIC、CCBは情報開示して残0を確認済です。
今回、仮申し込みをしたのは三井住友です。
また別の銀行でも同じ結果ではないか、と正直困っています。
やはり過去とはいえ、不動産担保ローンがマイナスなのでしょうか。
NGの原因は何でしょうか。
年収からすれば4200万くらいまでいけますが、恐らく勤続年数だと思いますよ。
３年ないとだいたい土台に乗りません。
勤務先は一部上場とかですか？
こういう経済情勢ですから、属性（勤務先）は審査が厳しいです。
事前審査は何枚出しても大丈夫ですから、他も試されては？

不動産担保ローンについて。
不動産名義本人じゃないと借りれないんですよね？
家族で一緒に住んでるってだけじゃ借りれないんですか？
例えば父名義で息子が借りたい時は？
詳しい方よろしくお願いします。
不動産名義人と無関係の人では借りられません。
（当たり前ですが...、息子でも同じです）父親が名義人ですので、父親が不動産担保ローンを組むことができます。
息子が借りたいときは、まず、父名義の不動産を息子名義に変更することです。
（相続税がかかりますが）そうすれば、当然息子の所有物ですので、借りられます。

不動産担保ローンについて急にお金が必要になった場合、不動産（マンション）を担保にローンを組むという選択肢があると思いますが、その所有する不動産（分譲マンションの１室）に抵当権が第２までとか組まれており、残債とその物件の価値を比較した場合、残債の方が勝るとします。
そんな条件でも「不動産担保ローン」で融資など可能なのでしょうか？
勿論、希望金額や本人の信用状況によるとは思いますけど、住宅ローンの審査が通り、遅延する事無く、以降の借り入れも無い場合とします。
今すぐ利用したい訳ではないので、一般論で結構です。
お詳しい方、よろしくお願い致します。
①回答１．普通に考えた場合できませんが、いわゆるノンバンクの場合では違うかもしれません。
②解説・残債が勝っている場合とは、すなわち担保価値がゼロということです。
それでも第二抵当権を設定してローンを出す意味ですが、いわば、「心理的効果」を狙ったものかもしれません。
・住宅ローンでは、融資対象物件に差押等がなされた場合、場合によってはローンの一括返済を求められます。
なので、差し押さえなどされないよう、不動産担保ローンを借りてしまった人は、何とかしてノンバンク向けの借金を最優先して返済しようとするのだと思います。
・よって、抵当権自体は形式的につけるもので、有事の際に役に立つ可能性がある、という意味合いで設定すると思います。
本質的な効果は心理面にあると思います。
・なので、このようなお金の借り方はできるだけ避けましょう。
返済して行くのは相当ツライですよ。

これは紹介屋でしょうか？
不動産担保ローンのAに申し込んだ所「大丈夫なんですが、保証会社を紹介しますので同行します」と言われBに行きました（ネットで調べたらBも不動産担保ローン会社でした）Aは融資額の5%を媒介手数料として頂きます、と言っているのですが実際同行したり書類の手続き等を行った場合、支払わなければならないでしょうか？
典型的な紹介屋ですね。
出資法、貸金業法違反のほか詐欺の可能性もあります。
ただ、そういう会社は証拠が残らないような方法で営業していますので、面と向かって「紹介屋」だろ！などと言うと、よからぬ事態に巻き込まれますよ。
あくまで融資は適当な理由で断りつつ、支払いは毅然と拒む対応がベストかと思います。
せっかくの獲物ですから、何としてでも払わせようとするでしょうが、彼らも違法性は認識してますので、弁護士とか警察の話に及べば普通は手を引きます。

不動産担保ローンの借り換えって可能なのでしょうか？
アイフルの不動産担保ローンで400万借りて、今290万残っています。
24%の利率になっています。
このほか2社で合計90万借りています。
金利が高いように思いますし、これをまとめたいと思っています。
別の不動産担保ローンでまとめるなど出来るのでしょうか？
できますよ。
ただ、なんで２４％なんでしょう。
高いですね。
抵当順位が２番以降？
持ち分とか借地だと嫌がるとこもありそうですがあとエリアにより販売価値が無いとやらないかも

不動産担保ローンを組みたいのですが 担保にする場所がエリア外と言われて 全て断られました。
静岡県の伊東市なのですが どこか ないでしょうか？
どなたか 力を貸してください。
＞＞力を貸してください。
ってことは何？
見ず知らずの他人のあなたのために、担保にする土地を供してくれってか？
今時そんなお人よしは、逆立ちしてもおらんだろう。
エリア外って県外なの。
土地自体が二束三文ならエリア外とはくっ付けた理由。